城市更新过程中的探索与实践——以T.I.T产业园和三坊七巷为例
城市更新过程中的探索与实践——以T.I.T产业园和三坊七巷为例
初到苏州，人人皆会对她的“两面性”感到惊诧并为之着迷。这座拥有2500年历史的古城，有着小桥流水、粉墙黛瓦，委婉诉说着“风流总被雨打风吹去”的千年历史；也有年未弱冠的工业园区和高新区，以高楼林立、厂房星罗向世界宣告着中国改革开放的速度和力度。然而，城市同人一样，都免不了“生老病死”。苏州这样一位“耄耋老人”，既有着萌芽迸发的新城区，也有着日渐衰败的旧城区。为解决市民对居住环境内设施功能落后的不满并满足其对新的环境功能的期望，苏州需要对原有的城市建筑物、街区进行改善、修整，即“城市更新”。这种更新从空间上来讲，可能会是单个的建筑物，建筑群体甚至是较大面积的街区；从功能上来说，可能是普通民居、名人故居和园林，也有可能是近现代的厂房、仓库等工业遗存。为汲取不同类型城市更新项目在建设和运维过程中的优秀经验，我们对具有代表意义的广州 T.I.T创意产业园和福州三坊七巷进行了考察。
广州T.I.T创意产业园
广州 T.I.T 创意产业园位于广州市海珠区新港中路 397 号，前身为 1956 年在公私合营趋势下由多家私营机械厂合并而创建的广州纺织机械厂，1996 年该纺机厂达到了鼎盛时期，其后经济效益逐年下滑。2007 年，广州市纺织工贸企业集团根据 “退二进三”产业结构调整的政策，纺机厂全面停产，并与外部企业携手对原有厂区进行改造，改造后规划建筑面积为 5.5 万平方米。现园区内主要以服装时尚业、软件互联网等产业为主，并配备了一定的餐饮、酒店等服务业态。
保持原生地形和植物
产业园位于珠江岸边，建厂前园内的地形是原始的河滩，建设过程中未对原地形进行平整，但地形的多变反而为建筑师们提供了更好的创作平台。在新一轮的规划建设过程中，园区选择了保留年代久远的树木，这点显得尤为可贵。
“修旧如旧”的建筑改造
本着对老旧建筑保护与开发并存、适应现代人生活及工作习惯的理念，设计者们对整个园区及建筑外观“修旧如旧”；建筑内部则根据业者的要求进行装饰。
对保存完整或具有历史意义的建筑，采取保留并略加修缮的方法，如园内几幢具有典型“苏(联)式”风格的红砖老厂房、礼堂，连同其具有年代感的装饰都给予完整的保留。对那些保存不太完好的建筑，则对原有建筑进行加固改造，所用材料在材质、颜色、光泽度等方面尽量做到与老建筑相协调。同时，为给使用者带来更好的采光和保温性能，改造工程使用了新型建筑材料，但仍保持与原建筑之间良好的协调性。
部分室内改造较为灵动。原有的厂房和办公用房内存在潮湿、采光不足且缺乏现代设施设备等问题，现代企业入驻前均对其进行改造和装修。设计师可以根据业主的要求对厂房内的办公空间进行布局，也可以实现一些在新建标准化空间内无法实现的突破。
极富创意的公共环境
1．道路。园内的主要行车道以原有的混凝土路面为主，人行区域、休憩区域的铺装形式则较为丰富，如采用枕木碎石、瓦片、水磨石等多种形式，既做到了就地取材节省成本，又极富设计感。
2.文化小品。在改造过程中厂区保留某些能够反映历史的建筑体以及机械设备，在保存工业历史遗迹的同时增强园区的景观观赏性。现代文化元素小品增添了园内活跃的气息，与园区古朴的文化气质相得益彰，营造出一种“时尚、创意、艺术”的氛围。
产业招商和运营状况
T.I.T创意园地理位置十分优越，东邻广州国际(琶洲)会展中心，西临中大布匹市场，南接地铁2、3号线交汇处客村站，北靠新地标建筑广州塔，周边还有纺织工业学校、广州美术学院等高等院校和研究机构。因此T.I.T创意园在最初就瞄准了服装设计产业。经过多年的耕耘，园内的服装设计产业已经初具规模，聚集了大批著名设计师和青年设计人才，并多次举办了国际原创设计大赛。
T.I.T产业园内还有一家独角兽级的企业一一微信。2013年微信团队正式入驻，带来一批软件互联网公司及大量的专业人才，为互联网小微企业的发展创造了沃土。
招商模式的重点选择
在新的T.I.T 产业园创立之初，管理者将园区的发展方向定位为服装产业，主要为服装行业的设计人员及商家提供展示及交流的空间，并未预见往后的旅游及休闲需求。因此目前园内服务设施配备略显不足，虽然有餐饮类商店，但数量较少，不能满足本地市民和游客的需求。同时，由于园区内部道路狭窄、人车混流，存在安全隐患。
福州三坊七巷历史街区
三坊七巷位于福州市鼓楼区传统的城市中心区域，北侧东街口商圈自东晋时代起就是城市核心商业区，东侧为福州市唯一投入运营的地铁一号线。2009年，福州三坊七巷历史文化街区获得由文化部、国家文物局授予的“中国十大历史文化名街”荣誉称号。2015年，国家旅游局正式批复三坊七巷景区为国家5A级旅游景区，使得三坊七巷景区逐渐成为福建省旅游产业的一张王牌。三坊七巷景区在开发建设和运营管理中也有许多值得学习和借鉴的地方。
三坊七巷较好地保存和修缮了具有闽越特色的古建筑群落。在修缮完成后，根据分级保护、分级利用的原则，将保护等级较高的名人故居等建筑辟为纪念馆、博物馆等公共旅游景点，由文物部门和国资企业进行管理；对可开发利用的建筑则通过市场形式招租，引进多种形式的商业业态，赋予传统建筑以新的功能和活力。
完善提升公共配套设施。三坊七巷历史久远，由原来纯粹的居住区改为旅游景区，需要对原有的公共设施进行补充和修缮。如景区内新设立的公共卫生间由原民居改造，建筑风格、建筑用材极具当地特色。
注重发扬保护非物质文化遗产。建筑是表，文化则是魂。景区通过专题博物馆、展示点和街边特色店的形式，对福州本土的特色饮食(如肉燕、锅边)，特色的手工艺品(如脱胎漆器、寿山石)，以及佛寺、闽剧、老书店等文化遗产进行了充分展示。
文博产业初步集聚。三坊七巷已经开发了民俗博物馆、消防博物馆等二十多家博物馆，加上便利的交通和周边齐全的生活设施，区域内文化产业快速发展，服装设计、艺术展览、园艺设计等多个工作室也在慢慢聚集。
如此大体量、高知名度的历史街区，在改造和运营过程中也有缺憾之处。1993年的开发破坏了一些历史传统风貌，景区原址及周边建设了一批现代建筑，而建筑风格也未能与原建筑做到很好的融合。三坊七巷处于城市的核心区，周边高大建筑林立，对游客的空间感、视线通透性等造成影响。
尽管景区管理方已经对商业业态进行了整体的规划布置，但景区内仍有一些不符合景区整体风格的店铺，给人以商业气息过浓之感，游客的代入感略显不足。这一点可以参考苏州网师园夜游的旅游项目，在文化旅游、情景再现方面进行尝试。
景区在旅游服务方面仍有可提高之处。当地人或许对三坊七巷的建筑和文化背景十分了解，但对游客来说，这里仍缺乏专业的导游讲解(或是机器讲解)，需要具备深厚历史、文化、建筑专业知识背景的专业导游人员或通过二维码扫描阅读来展现背后的美丽画卷。
城市更新过程中的“红与黑”
此次考察参观的两个项目――广州T.I.T创意产业园作为工业遗存改造项目，福州三坊七巷作为历史街区改造项目，在日渐兴起的城市更新浪潮中作出了有益的探索和实践。
此次考察参观中，虽时间较短，无法窥得全豹，但仍在有限时间内直观感受到了两个城市更新项目的成功与不足：一是在改造过程中，要尽量保持大环境与建筑形态的原汁原味，包括地形地貌、景观绿化、市政设施以及新老建筑的改造与新建，对形、神都要传承和发扬；二是要注重规划，在项目启动之初，就应该将未来的功能、规模、配套设施等考虑到位、执行到底。同时在条件允许的情况下，要将单个城市更新项目周边的城市规划要求一并纳入到项目中来考虑，设立保护区和过渡带；三是在新街(园)区的招商过程中，对新进商户的筛选要做到严格把关，努力引进有文化、有创意的商户；四是要丰富旅游活动的内涵，努力发掘和展示项目的历史背景、文化特色，通过多种形式提高游客的参与感和浸入感。
苏州亚新官方网站将会越来越多地参与到苏州的城市更新中来，我们要不断汲取城市更新过程中不同类型项目的经验和教训，给出经得起时间和人民考验的优秀作品，不断丰富姑苏名城的城市内涵。
广州T.I.T创意产业园
广州 T.I.T 创意产业园位于广州市海珠区新港中路 397 号，前身为 1956 年在公私合营趋势下由多家私营机械厂合并而创建的广州纺织机械厂，1996 年该纺机厂达到了鼎盛时期，其后经济效益逐年下滑。2007 年，广州市纺织工贸企业集团根据 “退二进三”产业结构调整的政策，纺机厂全面停产，并与外部企业携手对原有厂区进行改造，改造后规划建筑面积为 5.5 万平方米。现园区内主要以服装时尚业、软件互联网等产业为主，并配备了一定的餐饮、酒店等服务业态。
保持原生地形和植物
产业园位于珠江岸边，建厂前园内的地形是原始的河滩，建设过程中未对原地形进行平整，但地形的多变反而为建筑师们提供了更好的创作平台。在新一轮的规划建设过程中，园区选择了保留年代久远的树木，这点显得尤为可贵。
“修旧如旧”的建筑改造
本着对老旧建筑保护与开发并存、适应现代人生活及工作习惯的理念，设计者们对整个园区及建筑外观“修旧如旧”；建筑内部则根据业者的要求进行装饰。
对保存完整或具有历史意义的建筑，采取保留并略加修缮的方法，如园内几幢具有典型“苏(联)式”风格的红砖老厂房、礼堂，连同其具有年代感的装饰都给予完整的保留。对那些保存不太完好的建筑，则对原有建筑进行加固改造，所用材料在材质、颜色、光泽度等方面尽量做到与老建筑相协调。同时，为给使用者带来更好的采光和保温性能，改造工程使用了新型建筑材料，但仍保持与原建筑之间良好的协调性。
部分室内改造较为灵动。原有的厂房和办公用房内存在潮湿、采光不足且缺乏现代设施设备等问题，现代企业入驻前均对其进行改造和装修。设计师可以根据业主的要求对厂房内的办公空间进行布局，也可以实现一些在新建标准化空间内无法实现的突破。
极富创意的公共环境
1．道路。园内的主要行车道以原有的混凝土路面为主，人行区域、休憩区域的铺装形式则较为丰富，如采用枕木碎石、瓦片、水磨石等多种形式，既做到了就地取材节省成本，又极富设计感。
2.文化小品。在改造过程中厂区保留某些能够反映历史的建筑体以及机械设备，在保存工业历史遗迹的同时增强园区的景观观赏性。现代文化元素小品增添了园内活跃的气息，与园区古朴的文化气质相得益彰，营造出一种“时尚、创意、艺术”的氛围。
产业招商和运营状况
T.I.T创意园地理位置十分优越，东邻广州国际(琶洲)会展中心，西临中大布匹市场，南接地铁2、3号线交汇处客村站，北靠新地标建筑广州塔，周边还有纺织工业学校、广州美术学院等高等院校和研究机构。因此T.I.T创意园在最初就瞄准了服装设计产业。经过多年的耕耘，园内的服装设计产业已经初具规模，聚集了大批著名设计师和青年设计人才，并多次举办了国际原创设计大赛。
T.I.T产业园内还有一家独角兽级的企业一一微信。2013年微信团队正式入驻，带来一批软件互联网公司及大量的专业人才，为互联网小微企业的发展创造了沃土。
招商模式的重点选择
在新的T.I.T 产业园创立之初，管理者将园区的发展方向定位为服装产业，主要为服装行业的设计人员及商家提供展示及交流的空间，并未预见往后的旅游及休闲需求。因此目前园内服务设施配备略显不足，虽然有餐饮类商店，但数量较少，不能满足本地市民和游客的需求。同时，由于园区内部道路狭窄、人车混流，存在安全隐患。
福州三坊七巷历史街区
三坊七巷位于福州市鼓楼区传统的城市中心区域，北侧东街口商圈自东晋时代起就是城市核心商业区，东侧为福州市唯一投入运营的地铁一号线。2009年，福州三坊七巷历史文化街区获得由文化部、国家文物局授予的“中国十大历史文化名街”荣誉称号。2015年，国家旅游局正式批复三坊七巷景区为国家5A级旅游景区，使得三坊七巷景区逐渐成为福建省旅游产业的一张王牌。三坊七巷景区在开发建设和运营管理中也有许多值得学习和借鉴的地方。
三坊七巷较好地保存和修缮了具有闽越特色的古建筑群落。在修缮完成后，根据分级保护、分级利用的原则，将保护等级较高的名人故居等建筑辟为纪念馆、博物馆等公共旅游景点，由文物部门和国资企业进行管理；对可开发利用的建筑则通过市场形式招租，引进多种形式的商业业态，赋予传统建筑以新的功能和活力。
完善提升公共配套设施。三坊七巷历史久远，由原来纯粹的居住区改为旅游景区，需要对原有的公共设施进行补充和修缮。如景区内新设立的公共卫生间由原民居改造，建筑风格、建筑用材极具当地特色。
注重发扬保护非物质文化遗产。建筑是表，文化则是魂。景区通过专题博物馆、展示点和街边特色店的形式，对福州本土的特色饮食(如肉燕、锅边)，特色的手工艺品(如脱胎漆器、寿山石)，以及佛寺、闽剧、老书店等文化遗产进行了充分展示。
文博产业初步集聚。三坊七巷已经开发了民俗博物馆、消防博物馆等二十多家博物馆，加上便利的交通和周边齐全的生活设施，区域内文化产业快速发展，服装设计、艺术展览、园艺设计等多个工作室也在慢慢聚集。
如此大体量、高知名度的历史街区，在改造和运营过程中也有缺憾之处。1993年的开发破坏了一些历史传统风貌，景区原址及周边建设了一批现代建筑，而建筑风格也未能与原建筑做到很好的融合。三坊七巷处于城市的核心区，周边高大建筑林立，对游客的空间感、视线通透性等造成影响。
尽管景区管理方已经对商业业态进行了整体的规划布置，但景区内仍有一些不符合景区整体风格的店铺，给人以商业气息过浓之感，游客的代入感略显不足。这一点可以参考苏州网师园夜游的旅游项目，在文化旅游、情景再现方面进行尝试。
景区在旅游服务方面仍有可提高之处。当地人或许对三坊七巷的建筑和文化背景十分了解，但对游客来说，这里仍缺乏专业的导游讲解(或是机器讲解)，需要具备深厚历史、文化、建筑专业知识背景的专业导游人员或通过二维码扫描阅读来展现背后的美丽画卷。
城市更新过程中的“红与黑”
此次考察参观的两个项目――广州T.I.T创意产业园作为工业遗存改造项目，福州三坊七巷作为历史街区改造项目，在日渐兴起的城市更新浪潮中作出了有益的探索和实践。
此次考察参观中，虽时间较短，无法窥得全豹，但仍在有限时间内直观感受到了两个城市更新项目的成功与不足：一是在改造过程中，要尽量保持大环境与建筑形态的原汁原味，包括地形地貌、景观绿化、市政设施以及新老建筑的改造与新建，对形、神都要传承和发扬；二是要注重规划，在项目启动之初，就应该将未来的功能、规模、配套设施等考虑到位、执行到底。同时在条件允许的情况下，要将单个城市更新项目周边的城市规划要求一并纳入到项目中来考虑，设立保护区和过渡带；三是在新街(园)区的招商过程中，对新进商户的筛选要做到严格把关，努力引进有文化、有创意的商户；四是要丰富旅游活动的内涵，努力发掘和展示项目的历史背景、文化特色，通过多种形式提高游客的参与感和浸入感。
苏州亚新官方网站将会越来越多地参与到苏州的城市更新中来，我们要不断汲取城市更新过程中不同类型项目的经验和教训，给出经得起时间和人民考验的优秀作品，不断丰富姑苏名城的城市内涵。